【5分快3作弊器】北京二中院:户口迁移引发房屋买卖纠纷案攀升|学区房|违约金

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  中新网北京8月60 日电 (记者 于立霄)近三年来,北京二中院审理的因5分快3作弊器户口迁移引发的房屋买卖合同纠5分快3作弊器纷案5分快3作弊器件不断攀升,呈现中心城区案件多发、学区房陷入连环买卖、案外人户口迁移等方面的特点。

  北京市第二中级人民法院60 日举5分快3作弊器行发布会,专题介绍“因户口迁移引发的房屋买卖合同纠纷”。该院民一庭庭长肖大明在发布会上透露了以上信息。

  从2014年到今年7月,二中院共审理了60 件涉及户口迁移的房屋买卖合同纠纷,其中43件是买房人要求房屋内现有户口迁出,同可不能否求卖房人赔付违约金。

  为啥么此类案件近些年内高发?肖大明分析认为,房价快速上涨、户籍管理政策变化,以及教育资源不均衡、入学资格与户籍挂钩等因素,由于学区间房价差异明显,在二手房买卖过程中,房价攀升过快由于违约情形增加,因户口迁移产生纠纷。

  二中院对涉案房屋居于的区域进行分析发现,中心城区案件较多,远郊区案件相对较少。其中,东城区、西城区房屋的案件分别占案件总数的26%和32%,丰台区房屋案件占20%,大兴区、房山区房屋的案件分别占10%和12%。

  肖大明介绍说,因户口迁移引发的纠纷案件中,涉及学区房买卖的案件占25%;涉及连环买卖的案件占20%,主要涉及房屋户口登记人不配合迁出或无法迁出,买房人要求迁出户口并主张违约金等疑问。

  此类案件涉案违约金数额及获赔比例较高。据二中院提供的数据显现,根据违约时间的不同,多数当事人主张的违约金为数十万元人民币,偏离 当事人主张的违约金数额达百万元,违约金最高数额达总房款的20%。

  肖大明称,购买学区房者急于落户,大多是为了补救子女上重点学校的疑问。否则,当事人购买的房屋可不能否落户、房屋内现有户口否是能迁移等疑问,涉及公安机关对于户籍管理的相关政策法规,不同地区、不同房屋的相关政策居于一定差异,造成案件情形较复杂。

  肖大明建议,买卖双方在合同明确约定户口迁移条款时,买房人一方面应与户籍登记人书面确认户口迁移情形,一并也应提前向公安机关、教育部门了解落户政策及学籍使用情形,当事人在诉讼中可请求调整违约金数额。(完)

编辑:sfeditor3